บ้านขนาดเท่ากัน แต่ราคาก่อสร้างไม่เท่ากันจริงหรือ?
หลายคนคงเคยได้ยินคำพูดที่ว่า “สร้างบ้านคิดราคาตารางเมตรละ 15,000 บาท” และอาจจะเข้าใจว่าถ้าบ้านมีขนาดเท่ากัน ไม่ว่าจะออกแบบอย่างไรก็ควรจะมี ราคาก่อสร้าง ที่เท่ากันหมด เช่น บ้านขนาด 100 ตารางเมตร ไม่ว่าจะมี 3 หรือ 4 ห้องนอนก็ควรจะใช้งบเท่ากัน ซึ่งความเชื่อนี้เป็นความคิดที่เสี่ยงมากเลยนะครับ เพราะความจริงแล้ว ราคาก่อสร้างไม่จำเป็นต้องเท่ากันเลย เป็นเพราะอะไร ช่างหนึ่งโกดังแบบบ้าน จะอธิบายให้ฟังง่าย ๆ ในบทความนี้
สารบัญ
- ความเข้าใจผิดเรื่อง “ราคาต่อตารางเมตร”
- ทำไมราคาบ้านถึงไม่เท่ากัน?
- วิธีคิดราคาที่ถูกต้องและเป็นธรรม
- สรุป: เตรียมงบให้พร้อมดีกว่า
ความเข้าใจผิดเรื่อง “ราคาต่อตารางเมตร”
การคิดราคาบ้านด้วยการนำพื้นที่ไปคูณกับตัวเลขกลม ๆ เป็นวิธีการที่ผู้รับเหมาส่วนใหญ่นิยมใช้ เพราะมันง่ายและรวดเร็ว แต่ก็เป็นวิธีที่มองข้ามปริมาณงานที่แท้จริงไปทั้งหมดครับ
- ฟังก์ชันต่างกัน ปริมาณงานก็ต่างกัน: ลองนึกภาพบ้านขนาด 100 ตารางเมตร หลังหนึ่งมี 3 ห้องนอน แต่อีกหลังมี 4 ห้องนอนและห้องน้ำ 3 ห้อง แม้ขนาดบ้านจะเท่ากัน แต่จำนวนผนังที่ต้องก่อเพิ่มขึ้น จำนวนประตูหน้าต่างที่เพิ่มขึ้น งานระบบสุขาภิบาลที่มากขึ้นในห้องน้ำ 3 ห้อง ทำให้ปริมาณงานและต้นทุนต่างกันโดยสิ้นเชิงครับ
- บ้านเล็กกว่าแต่แพงกว่า: บางครั้งบ้านที่เล็กกว่าอาจจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่ใหญ่กว่าด้วยซ้ำ ถ้าบ้านหลังเล็กนั้นมีฟังก์ชันที่ซับซ้อน หรือใช้วัสดุเกรดพรีเมียมมากกว่า
ทำไมราคาบ้านถึงไม่เท่ากัน?
ผู้รับเหมาหลายคนมักใช้การคิดราคาแบบหยาบๆ เพราะกลัวว่าถ้าถอดราคาโดยละเอียด (ทำ BOQ) แล้วเจ้าของบ้านจะนำไปเปรียบเทียบกับที่อื่น และสุดท้ายก็จะไม่จ้างงานกับพวกเขาอยู่ดี แต่ผู้รับเหมามืออาชีพจะเข้าใจว่าการทำ BOQ คือสิ่งที่สำคัญที่สุด
มีผู้รับเหมาบางรายที่เสนอทางออกที่ดีกว่า โดยจะคิดค่าใช้จ่ายในการถอด BOQ ประมาณ 5,000 บาท แล้วบอกกับเจ้าของบ้านว่า “ถ้าพี่จะจ้างผม BOQ นี้ผมจะลดให้ในส่วนของค่าแกะแบบและค่าก่อสร้าง แต่ถ้าพี่ไม่จ้างผม พี่ก็จะได้ BOQ ไปเปรียบเทียบกับที่อื่นได้เลย” ซึ่งเป็นวิธีที่โปร่งใสและเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย
วิธีคิดราคาที่ถูกต้องและเป็นธรรม
สรุปแล้ว การที่บ้านขนาดเท่ากันจะมี ราคาก่อสร้าง ที่ไม่เท่ากันนั้นเป็นเรื่องปกติ เพราะปริมาณงานที่ต้องทำแตกต่างกันนั่นเองครับ ดังนั้นถ้าจะให้ถูกต้องที่สุด การคิดราคาควรมาจากรายละเอียดของงานจริงในแบบบ้าน หรือที่เรียกว่า BOQ (Bill of Quantities) ซึ่งเป็นการแจกแจงรายการและปริมาณวัสดุทั้งหมดที่ต้องใช้
แต่ถ้าคุณแค่อยากเตรียมงบประมาณไว้คร่าวๆ สำหรับการสร้างบ้านในปี 2025 นี้ ช่างหนึ่งแนะนำว่าให้เอาพื้นที่บ้านที่ต้องการไปคูณ 18,000 บาทต่อตารางเมตร เตรียมงบไว้เท่านี้ก่อนจะดีกว่าครับ เพราะบางทีราคาจริงอาจจะไม่ถึงก็ได้ แต่ที่แน่ๆ คือดีกว่าเงินไม่พอสร้างบ้านแน่นอน
สรุป: เตรียมงบให้พร้อมดีกว่า
การสร้างบ้านคือการลงทุนครั้งใหญ่ การมีข้อมูลที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยให้คุณวางแผนได้อย่างแม่นยำและไม่ถูกเอาเปรียบ หากคุณต้องการแบบบ้านมาตรฐานพร้อม BOQ ที่ครบถ้วนและถูกต้อง สามารถปรึกษา ช่างหนึ่ง โกดังแบบบ้าน ได้เลยนะครับ!
โกดังแบบบ้านเว็บไซต์ที่มีไอเดียแบบบ้านให้รับชมหลากหลายมาสไตล์มากกว่า 1,000 แบบเลยทีเดียวทั้งแบบบ้านสมัยใหม่,แบบบ้านยอดนิยม,แบบบ้านโมเดิร์น,แบบบ้านปั้นหยา,แบบบ้านชั้นเดียว,แบบบ้าน2ชั้น,แบบบ้าน2ห้องนอน,แบบบ้าน3ห้องนอนและอีกหลากสไตล์โกดังแบบบ้านยังมาพร้อมบริการรับออกแบบบ้าน รับเขียนแบบบ้าน เขียนแบบบ้านตามความต้องการให้กับท่าน และสำหรับท่านไหนที่กำลังจะสร้างบ้านและอยากทราบราคาก่อสร้างบ้านในปัจจุบันยังสามารถดูรายละเอียดประกอบการตัดสินใจในการจ้างช่างหรืออื่น ๆ ได้ที่นี่ คำนวณราคาบ้านเบื้องต้น
สนใจเขียนแบบบ้าน คลิ๊ก!! ” รับเขียนแบบบ้าน “ เติมเต็มความฝันของคุณด้วยบ้านที่ออกแบบอย่างพิถีพิถัน ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างเต็มที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการทั้งในเรื่องของฟังก์ชันและความสวยงาม !!
เรื่องต้องรู้ก่อนมีบ้าน น่าสนใจ
สร้างบ้านซื้อของเอง จ้างช่างเหมาค่าแรง ประหยัดจริงไหม!!
เบิกเงินสร้างบ้าน ขนาดเล็กครั้งแรก งบไม่เยอะ ต้องเบิกเท่าไหร่ถึงพอดี!!
สร้างบ้าน ทีเดียวจบหลัง หรือทยอยสร้าง แบบไหนคุ้มกว่า?
