คำนวณราคาบ้าน เบื้องต้น

คิดงบสร้างบ้าน ทำไมพื้นที่เท่ากันงบต่างกัน

วัสดุเป็นตัวแปรหลัก กระเบื้องหลังคา สุขภัณฑ์ สี ประตูหน้าต่าง เลือกเกรดต่างกัน งบรวมต่างกันหลายแสนได้เลย ดังนั้นตอนกรอกฟอร์ม ควรเลือกเกรดที่ตั้งใจจะใช้จริงตั้งแต่แรก

แบบบ้านก็มีผล บ้านชั้นเดียวกับบ้านสองชั้นในพื้นที่เท่ากัน โครงสร้างและบันไดทำให้งบต่างกัน นอกจากนี้รูปทรงหลังคาและจำนวนห้องน้ำก็มีผลเช่นกัน

สภาพที่ดินก็สำคัญ ที่ลุ่มต้องถมดิน ที่แคบทำงานยาก ค่าแรงอาจสูงขึ้นได้ อีกทั้งระยะขนส่งวัสดุก็มีผลต่อต้นทุนเช่นกัน

ข้อควรระวังก่อนใช้ตัวเลขจากการ คำนวณราคาบ้าน

• ตัวเลขนี้เป็นงบเบื้องต้น ไม่ใช่ใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา
• ราคาวัสดุขึ้นลงตามตลาด ควรเช็กราคาปัจจุบันอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
• งบนี้ไม่รวมราคาที่ดิน ค่าถมดิน และค่ารั้วรอบบ้าน
• งบนี้ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์และงานตกแต่งภายใน
• ถ้าแบบยังไม่นิ่ง ให้ประเมินเผื่อไว้ประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์จากตัวเลขที่ได้

เช็กลิสต์ก่อนกดประเมินงบประมาณ

ก่อนกดปุ่มประเมิน ลองเช็ก 3 ข้อนี้ให้ครบ งบที่ได้จะแม่นยำขึ้นมาก นอกจากนี้ยังช่วยให้คุยกับทีมงานรู้เรื่องขึ้นด้วย

• รู้พื้นที่ใช้สอยคร่าวๆ จากแปลนบ้านที่ชอบ ถ้ายังไม่มีแบบ ให้ประมาณจากจำนวนห้องนอนและห้องน้ำที่อยากได้ก่อนได้เลย
• เลือกเกรดวัสดุตามจริง อย่าเลือกเกรดต่ำเพื่อให้งบดูถูก เพราะจะทำให้งบหน้างานบานปลายภายหลัง
• เตรียมขนาดที่ดินไปด้วย โดยเฉพาะหน้ากว้างและความลึก เพราะมีผลต่อการวางผังและค่าใช้จ่ายฐานรากโดยตรง

เมื่อเช็กครบแล้วกดประเมินได้เลย จากนั้นนำช่วงงบที่ได้ไปเทียบกับเงินเก็บและวงเงินกู้ที่คาดว่าจะขอได้ อย่างไรก็ตามตัวเลขนี้เป็นจุดเริ่มต้น ไม่ใช่ตัวเลขสุดท้าย สรุปคือยิ่งข้อมูลครบ งบยิ่งแม่น