วิธีขอใบอนุญาตก่อสร้างและเอกสารที่ต้องเตรียม รูไหมจะสร้างบ้านต้อง ขออนุญาตก่อสร้าง ให้ถูกต้องด้วยนะ!!

ทำไมต้องขออนุญาตก่อสร้าง ? วิธีขอใบอนุญาตก่อสร้าง และเอกสารที่ต้องเตรียมในการขออนุญาตก่อสร้าง

เพื่อน ๆ เคยสงสัยไหมว่าทำไมเราต้อง ขออนุญาตก่อสร้าง เราสามารถสร้างบ้านเลยแบบไม่ต้องขออนุญาติได้ไหม จริง ๆ แล้วสาเหตุที่ต้องขออนุญาตก่อสร้างเป็นเพราะเราต้องปฏิบัติ ตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522  ที่กล่าวว่าผู้ใดจะก่อสร้างดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร  ต้องมีการตรวจสอบออกแบบและคำนวณส่วนต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคารตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง หากไม่เป็นไปตามกำหนดจะต้องมีการแก้ไข เปลี่ยนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน หรือรายการคำนวณที่ได้ยื่นไว้เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายนั่นเอง หากเราทำถูกต้องตามหลักเกณฑ์ทุกอย่างก็จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างมานั่นเอง แล้วเราจะขอใบอนุญาตก่อสร้างยังไง ไม่ต้องห่วงวันนี้โกดังแบบบ้านจะพาทุกคนมาทำความรู้จัก วิธีขอใบอนุญาตก่อสร้าง และเอกสารที่ต้องเตรียมในการขออนุญาตก่อสร้าง

        เลือกอ่านตามเนื้อหา

• ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ได้ที่ไหน
• เอกสารเตรียมในการ ขออนุญาตก่อสร้าง
  
  

ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ได้ที่ไหน

เมื่อเรามีแบบบ้านเรียบร้อยแล้วต้องการขออนุญาตก่อสร้าง สามารถไปยื่นคำขอใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่องค์การปกครองท้องถิ่นนั้น ๆ เช่น
– องค์การบริหารส่วนจังหวัด อบจ.
– องค์การบริหารส่วนตำบล อบต.
– สำนักงานเทศบาล
– สำนักงานเขต
– สำนักงานเมืองพัทยา

เอกสารที่ต้องเตรียมในการ ขออนุญาตก่อสร้าง

1.แบบบ้านที่ได้รับการออกแบบอย่างถูกต้อง ที่มีลายเซ็นของวิศวกรและสถาปนิก เตรียมแบบบ้านชุดนี้ไปที่เทศบาลด้วย
(เอกสารชุดที่ 1)
– ใช้แบบบ้านจำนวน 2 ชุด ต้นฉบับ 1 ชุดและสำเนา 1 ชุด (บางแห่ง 3ชุด หรือ 5 ชุด สามารถสอบถามเพิ่มเติมที่สำนักงานท้องถิ่นที่ยื่นเอกสาร)
– รายการคำนวณ+หนังสือรับรองจากวิศวกรและสถาปนิก (หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตารางเมตร)

2.เอกสารคนควบคุมงาน วิศวกรหรือสถาปนิกผู้ควบคุมงาน ที่มีหน้าที่รับผิดชอบการก่อสร้างอาคารรวมถึงปัญหาต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง โดยเตรียมเอกสารของคนควบคุมงานไปด้วย
(เอกสารชุดที่ 2)
– หนังสือแสดงความยินยอมของผู้ควบคุมงาน

3.เอกสารที่ดิน โฉนดที่ดิน ของเจ้าของอาคารหรือเอกสิทธิ์อย่างอื่น เช่น หนังสือยินยอมให้ก่อสร้างอาคารในที่ดิน เตรียมทั้งโฉนดที่ดิน ,ชื่อเจ้าของอาคาร ,เอกสารยืนยันตัวตน ,สำเนาทะเบียนบ้าน ,สำเนาฉโนดที่ดิน ,สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของอาคาร (หากไม่สามารถไปยื่นเอกสารด้วยตนเองได้ ให้ใช้หนังสือมอบอำนาจ)
(เอกสารชุดที่ 3 )
-สำเนาฉโนดที่ดิน (เท่าขนาดจริง) หรือหนังสือยินยอมให้ก่อสร้างอาคารในที่ดิน
-สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนเจ้าของที่ดิน
-สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดิน
-สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของอาคาร
-สำเนาทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร
(สำเนาเอกสารทุกอย่าง เจ้าของต้องเซ็นกำกับด้วย)

4.แบบฟอร์มยื่นคำร้อง ขออนุญาตก่อสร้าง
(เอกสารชุดที่ 4)
-แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้าง / ดัดปลงอาคาร 1ชุด

ภายใน 45 วัน หลังจากยื่นคำร้อง ขออนุญาตก่อสร้าง เจ้าพนักงานท้องถิ่นจะแจ้งผลการตรวจสอบให้เราทราบ หากมีการแก้ไขแบบแปลน ต้องนำแบบแปลนไปให้ผู้ออกแบบแก้ไขให้ถูกต้องตามคำสั่งแล้วกลับมายื่นใหม่ และภายใน 45 วันก็จะได้ได้รับการแจ้งผลอีกครั้ง หากไม่มีคำสั่งแก้ไขเราก็จะได้รับใบขออนุญาตก่อสร้าง และหากเพื่อน ๆ ที่ยังไม่ได้เขียนแบบบ้านยังไม่มีแบบบ้าน แต่อยากสร้างบ้านก็สามารถไปยื่นคำร้องขอสร้างบ้านกับเทศบาล เพื่อจะขอบ้านเลขที่ ทางเทศบาลก็จะให้คำร้องมา แล้วเราก็สามารถกรอกคำร้องต่าง ๆ เพื่อนำไปทำเอกสารในการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอีกต่อไป และหากเพื่อน ๆ สร้างบ้านเสร็จแล้วแต่ไม่มีแบบบ้านก็จะไม่สามารถออกบ้านเลขที่ได้ เมื่อไม่มีบ้านเลขที่และทะเบียนบ้าน เราก็ไม่สามารถขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์ประปาได้ด้วยนั่นเอง โกดังแบบบ้านหวังว่าบทความนี้ วิธีขอใบอนุญาตก่อสร้าง และการเตรียมเอกสารสำหรับขออนุญาตก่อสร้าง จะเป็นประโยชน์ให้กับทุกท่านที่กำลังจะสร้างบ้านนะคะ

สำหรับเพื่อน ๆ ท่านไหนที่ยังไม่มีแบบบ้านหรือยังไม่ได้เขียนแบบบ้านก็สามารถให้โกดังแบบบ้านเขียนแบบบ้านให้ได้นะคะ เราสามารถออกแบบบ้านและเขียนแบบบ้านตามความต้องการให้ทุกคนพร้อมกับเอกสารแบบแปลนบ้าน รายการคำนวณและเอกสารชุดอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องให้กับทุกคนสามารถนำไปขออนุญาตก่อสร้างบ้านได้เลย และยังมีแบบบ้านให้เลือกชมอีกหลายแบบทั้งแบบบ้านชั้นเดี่ยวหรือแบบบ้าน2ชั้นหรือแบบบ้านสำเร็จรูปก็สามารถรับชมเพิ่มเติมได้ที่นี่