สาระ EP.45 จ้างช่างแบบเหมาก่อสร้าง แล้วต้องทำBOQ ไหม ตอบคำถามก่อนสร้างบ้าน
จ้างช่างแบบเหมาก่อสร้าง ดูเหมือนสะดวกและประหยัด แต่ปัญหาที่เจอบ่อยคือเราไม่รู้วัสดุที่ช่างใช้ให้เรา ทั้งหมดมีผลต่อคุณภาพและความแข็งแรงของบ้าน สิ่งที่ช่วยป้องกันปัญหานี้คือการทำ BOQ (Bill of Quantities) ช่างหนึ่งจะสรุปให้เข้าใจง่าย ๆ ในบทความนี้
สารบัญ
@homeplan99 สาระ EP.45 ช่างเหมา ตร.ม. แล้ว? ต้องทำ BOQ อีกไหม? คำตอบคือ… จำเป็น! ⚠️ การเหมาเป็น ตร.ม. ไม่ได้บอกรายละเอียดวัสดุที่ใช้จริง เช่น กระเบื้องยี่ห้อไหน? เหล็กเบอร์อะไร? BOQ (Bill of Quantities) คือสิ่งที่จะช่วยให้คุณควบคุมคุณภาพและป้องกันปัญหาภายหลังได้! #ช่างรับเหมา #สร้างบ้าน #แบบบ้าน #BOQ #สัญญา
♬ เสียงต้นฉบับ – ช่างหนึ่ง โกดังแบบบ้าน – ช่างหนึ่ง โกดังแบบบ้าน
ปัญหาที่เจอบ่อยถ้าไม่มีBOQ
BOQ=Bill of Quantities หรือบัญชีแสดงปริมาณงานก่อสร้าง ระบุรายละเอียดตั้งแต่วัสดุที่ใช้จนถึงสเปค เช่น กระเบื้อง ผนัง เหล็ก หลังคา สุขภัณฑ์ ฯลฯ ใช้เป็นมาตรฐานกลางระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา
ถ้าไม่มีBOQจะเป็นยังไง
- ไม่รู้ว่าวัสดุที่ใช้จริงเป็นเกรดไหน
- ช่างอาจลดสเปควัสดุเพื่อลดต้นทุน แต่เจ้าของบ้านไม่รู้
- เกิดความขัดแย้งตอนทำงานและตอนจ่ายเงินงวดงาน
รับจ้างเขียนแบบ
รับออกแบบ
รับออกแบบบ้าน
ถ้าช่างทำ BOQ ให้ไม่ได้ ทำยังไงดี
BOQช่วยควบคุมการทำงานยังไง
- ทำให้เจ้าของบ้านรู้ว่าเงินที่จ่ายจะได้อะไรบ้าง
- ง่ายต่อการตรวจสอบงานตามงวดที่กำหนดในสัญญา
- ป้องกันการบวกเพิ่มทีหลังจากผู้รับเหมา
- ช่วยให้สามารถเปรียบเทียบราคาหลายเจ้าได้อย่างโปร่งใส
ถ้าช่างไม่สามารถทำ BOQให้ได้ เจ้าของบ้านสามารถหาบุคคลภายนอก เช่น วิศวกรหรือสถาปนิก มาช่วยทำBOQถึงจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า ทำให้มั่นใจได้ว่างานออกมาตามมาตรฐาน ไม่โดนลดสเปค
สรุป: ทำไมทุกงานก่อสร้างควรมี BOQ
การจ้างเหมางานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังเล็กหรือหลังใหญ่ ควรมีBOQ( Bill of Quantities) ทุกครั้ง เพราะช่วยกำหนดมาตรฐานงาน สร้างความชัดเจนระหว่างเจ้าของบ้านกับช่าง ลดปัญหาการทะเลาะกันเรื่องวัสดุและงวดงาน และยังช่วยควบคุมงบประมาณได้ดีกว่า ไม่ทำให้เจ้าของบ้านต้องกังวลใจทีหลัง
หากคุณกำลังวางแผนสร้างบ้านและต้องการปรึกษาเรื่องการออกแบบและสเปกที่คุ้มค่าที่สุด สามารถปรึกษา ช่างหนึ่ง โกดังแบบบ้าน ได้เลยนะครับ!
รวมบริการเขียนแบบบ้าน ออกแบบบ้าน ทำภาพ3มิติ Perspective (Render),คอนเซปต์(Concept 3D),รีโนเวท,ออกแบบภายใน บริการเกี่ยวกับบ้าน และรวมผลงานออกแบบบ้านสวย ๆ แบบบ้านยอดฮิต แบบบ้านยอดนิยม บ้านสวยสมัยใหม่ บ้านทรงกล่อง และบ้านสวยหลากหลายสไตล์แบ่งชมฟรี ที่นี่ thailandhomeplan
เรื่องต้องรู้ก่อนมีบ้าน คล้ายกัน
สร้างบ้านไม่ดี ต้องแก้ไขงาน แล้วใครจ่ายค่าแก้งาน เจ้าของบ้าน หรือผู้รับเหมา?
บ้านขนาดเท่ากัน ราคาก่อสร้าง ทำไมต่างกัน?
เบิกเงินสร้างบ้าน ขนาดเล็กครั้งแรก งบไม่เยอะ ต้องเบิกเท่าไหร่ถึงพอดี!!
